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8zgl.com2021年二季度运城市区房价地图发布

时间:2021-07-31 08:32来源:未知 作者:admin 点击:

  4月1日,本地房企鑫马、大运、广厦房产,以及绿地、恒大等部分上市房企,纷纷发出涨价通告。

  很多购房者担心运城的房价是不是还要暴涨,其实是多虑了,至少目前来看,运城房价还是趋于稳定的。

  近两年运城楼市的大环境,基本上是处于供大于求的状态,上半年统计,整个市区待售房源面积(含已拿地待建)达到1000万方。

  先不说供应量最大的北区有多少房源,仅是东区和东城新区在售和待售的14个楼盘(含天著春秋),据楼盘网统计,截至7月份,未售楼栋共计约190栋,未售房源超过20000套,未售面积约325万方。

  这个数字相当于运城中心城区一年半的去化量。在供应量充足的市场环境下,房价出现暴涨的概率微乎其微。当然暴跌也不可能。

  反而由于市场竞争加剧,各楼盘就会花费更多的精力放在产品打造上,将会给运城带来品质更高、性价比也更高的楼盘,这是广大购房者希望看到的。

  实力房企、手续完善、品质保障、房价合理、服务真诚,这样的市场才是良性的市场。

  2021年07月28日,运城楼盘网发布了2021年二季度运城市区房价地图,共参考了运城市区64家在售楼盘二季度成交均价及销量,其中西北区7家、北城区16家、经开区7家、空港北区2家、 空港南区6家、东城核心区4家、东城新区4家、中城区3家、西南区13家、高新区2家。 (不含小产权楼盘)

  从今年二季度的运城市区房价地图来看,今年运城市区各区域房价仍基本保持稳定,大多数区域房价上浮在1%左右(按均价6000元/㎡计算,1%相当于60元)。

  二季度统计的中城区在售楼盘数量,由之前的6家减少为3家,分别为金磊凤凰城、城市之光(原翎珑公馆公寓)、河东国际(公寓尾盘)。随着中城区在售楼盘减少,尤其是住宅房源减少,势必会影响到区域房价的稳定。

  目前中城区的住宅均价,基本上就是参考区域内唯一的住宅项目——金磊凤凰城。

  东城新区(飞雁桥以东)目前在售的四个楼盘:滨湖一号、外滩玺园、天宝壹号院、湟栋公园里。除了壹号院所剩房源不多之外,区域主力楼盘就剩三家。

  东城新区二季度房价上涨的主要原因,是外滩玺园临湖精装房源价格达到了1.2-1.3万/㎡,拉高了区域均价。不过随着外滩玺园和滨湖一号将进入收尾阶段,未来东城新区的房价主要还得看在售的公园里,以及还未入市的中梁观云台、外滩北园、东方大境、半岛公馆、熙溪里等楼盘。

  值得注意的是,二季度公园里项目参考的房价还是前面三栋普通住宅的价格,基本上在7000出头。三季度将推出带空中庭院的第四代住宅产品,预计房价将达1w左右,所以三季度东城新区的房价有望持续走高。

  每年的七八月份,都算是楼市的淡季。面对炎热的天气,很多人不愿出来看房。所以这个季节,大多数售楼部都略显冷清。

  一个是万和城南区,借助北区积累的良好口碑,南区一经亮相便广受关注,首次开盘取得了去化率近9成的好成绩。

  再一个是云顶·栖,碧桂园针对栖地块在产品上继续发力,推出97平三居户型,深受购房者的欢迎。

  随着近期央玺与国宾府的预售证相继到位,开盘已经指日可待。据了解,鑫马央玺将于8月8日开盘,国宾府开盘时间目前待定。

  除了楼盘本身的品质好坏之外,大家更关注的是,在东区最核心的地段,究竟会开出怎样的房价呢?

  众所周知,东区楼市一直是运城房价的风向标,三季度乃至整个下半年运城房价的走势将会如何呢?我们将持续关注!返回搜狐,查看更多香港神算济宁市生态环境保护督察转办件边督8zgl.com

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